オーナー様へ

リフォーム・改修工事もご相談下さい

アパート・マンション経営の中で、室内リフォーム・改修工事はつきものです。
「退去したあと、どのようにリフォームしたら入居して頂けるのか・・・」
とお考え・お困りではないでしょうか?

満室経営を目指す上でリフォームはとても重要になってきております。
従来通りの原状回復では「入居者が決まらない=資産価値の低下」となります。

当社では修理のポイントを重要視しております。
「どの部分をどのようにリフォームをしたら良いのか?」を的確につかみ、
内覧する方にとって魅力あるお部屋作りが大事です。
立地によって入居者の需要が異なります。
近隣のライバル物件の室内状況なども考慮してリフォームする事がポイントです。

弊社の社員は営業の立場で、実際にお客様を案内し他社管理物件も数多く内覧しているからこそ、
人気のある物件や入居者のニーズを知っております。
オーナー様の物件を人気物件にするご提案をさせて頂きます。

リフォーム参考例

管理でお世話になっているオーナー様が、相続で空家として保有。
今回、駐車場設営の依頼を受け近隣調査をした結果、家屋解体・駐車場設営費を月極駐車場で回収する事が困難
な地域だった為、リフォームをして貸家とする事をご提案致しました。
今回、築40年以上経つ家屋を今後10年貸家として賃貸するためのリフォーム工事を行いました。
■屋根・壁塗装
庭木伐採し駐車場スペースを確保
オーナー様向け参考例
 
オーナー様向け参考例
参考例
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■床・壁・天井表具貼、床レベル調整
キッチン入替え、階段下に洗濯機スペース移設、給排水工事
建具建付け調整
参考例
参考例
 
 
■1階和室→洋室
今回は畳→CF(クッションフロア)に変更し、クロス貼のみ
和洋折衷です。
参考例
 
参考例

 
■勝手口風呂釜取付
瞬湯器・シャンドレ設置
参考例
参考例
 
 
■浴室
サーモ付シャワー混合栓取付、壁・天井塗装、床シート貼
参考例
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■便器・ロータンク凍結
破損交換(洗浄便座付き)
参考例
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■2階和室表具貼替え畳交換、流し台後クローゼットに変更
参考例
参考例

 
■2階和室→洋室に変更
押入1間分→クローゼットに変更
天井裏グラスウール追加
建具交換・内窓サッシ1ヵ所交換
和室仕切り壁造作
参考例
参考例
  
参考例
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■上記写真の他に、階段廻り一式
・1F和室工事、アンテナ工事
・電気工事を行っています。
総工事費は246万円+税です。
オーナー様にとってどのような提案が一番良いのか?
やはり初期投資が安く維持費が掛からない事。
毎月決まった収入を得て工事代金の回収+αの収入を得る事だと 思います。
弊社として考える所は、どのような工事を行い、どのように賃貸募集をしたらオーナー様、借主様にとってWi nWinの状態を築けるかです。
今回の家屋(未登記)は築年数も相当経過している為、工事代金を抑える方法としてユニットバスの入換え、灯 油ボイラーの取付を諦め、レトロ感覚で灯油の風呂釜を設置する事でガス給湯によるガス料金を軽減し、ステン の浴槽を生かし、床タイルの破損は現在風のシートにより施工、側を塗装として工事代を安く抑え、多少ですが 借主様に対して、光熱費の軽減を行いました。
また何時もお取引している良心的なガス業者さんによる貸与契約により、ガス給湯の故障は入居者さんには費用請求されず尚且つ毎月々のガス・灯油代金は一般的な相場価格で対応してもらう事としています。
賃貸募集は、主要構造部以外は入居者さんの費用負担として、家賃を相場より安く設定した募集。
募集後5日間で成約致しました。
賃貸後は弊社にて管理をしていますので、オーナー様は毎月の賃料を受け取るだけです。
こちらのオーナー様とも15年以上のお付き合いになり、今回のお取引にも感謝のお言葉を頂戴いたしました。
これからも信用と期待を裏切らないよう、努力して参ります。

その他リフォーム参考例