お部屋を借りる時の費用

お部屋を借りるにあたり、一番気になるところはやはり契約金額ですよね。
家賃や共益費以外にどのような費用が掛かるか、ご説明致します。

敷金

借主が借りた物件を明渡すまでに生じた、貸主に対する一切の債務を担保するものです。
つまり、借りているお部屋を故意・過失により破損・汚損させてしてしまった場合のため、預けるお金になります。

実際に札幌市内の賃貸物件の場合
単身者タイプ    ナシ~1ヶ月分
ファミリータイプ  1ヶ月~2ヶ月分
が目安となります。
礼金

戦後の住宅不足時に住居を提供して頂いた貸主へ
「有難う御座います」という感謝の気持ちでお支払いしていたお金です。
現在も物件によっては礼金が発生するものもありますが、
近年は礼金0円といった物件が多くなってきております。
礼金がかかるような物件は「新築・分譲リース・貸家」が多いようです。
目安は1ヶ月分程度となります。

また、ペットを飼育する際にペット礼金(ペット消臭料)が発生する場合があります。
この場合、一般的に1ヶ月分程度が発生します。若しくは賃料UPの場合もあります。
※礼金は敷金とは違い、返金される事はありません。

借家人賠償責任附帯火災保険

物件を借りるときに加入する保険です。
借りている期間中に、火災を起こしてしまい全焼させてしまったなどは大変な問題です。
借りている人はもちろん保証人も大変です。
そこで、この借主の原状回復義務の一部について補償するのが、借家人賠償責任附帯の火災保険です。

よくあるケースでは、「洗濯機の排水ホースが外れ、下階へ漏水させ損害を与えてしまった」
このような場合、保険会社へ連絡してスムーズに処理する事が可能です。
保険料は2年間で17,000円から25,000円程度が一般的です。
万が一の保険なので、地震保険付きをおススメ致します。

清掃料

この清掃料は、入居時又は退去時に発生します。
入居時にお支払いした場合は退去の際は発生せず、入居時にお支払いしない場合は退去時に発生します。
ハウスクリーニング料という名目の場合もあります。

目安
単身者タイプ:15,000円~20,000円
ファミリータイプ:25,000円~35,000円
貸家・分譲リース:40,000円~

水廻消毒料

清掃料とは多少異なり、浴室や洗濯機排水溝、台所の水廻りを専門とした消毒及び清掃です。
一般的には清掃料又は水廻消毒料のどちらかのお支払いとなります。
ただ、稀に清掃料の他に水廻消毒料が発生する物件も御座います。
費用の目安は清掃料と大差はありません。

ボイラー分解整備料・ストーブ分解整備料

北海道の場合、灯油ストーブや灯油ボイラー設備があります。
灯油を使用する為、不燃物が溜まるので点検や分解清掃が必要となります。
費用の目安は
ストーブ分解整備料は20,000円程度
ボイラー分解整備料は25,000円程度

シリンダー交換料

入居前に玄関ドアの鍵を交換する費用です。
こちらの費用は、契約時に必要とする管理会社があります。
また、お客様の御希望でされる場合もあります。
費用の目安は
10,000円~15,000円程度

保証料

「保証人がいない」又は「保証人の収入が少ない」等で保証会社を利用して契約する際にかかる費用です。
こちらの費用は保証会社によって様々です。

「保証会社とは」をご参照ください。

仲介手数料

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産屋に対して支払う手数料です。
家賃の1ヶ月分+消費税となります。



ご説明した項目全てが、契約時にかかる費用ではありません。
貸主・管理会社によって契約金の内訳が違います。
気になる物件がある場合は、事前に不動産会社へご確認下さい。